Apartamento em Oliveira do Douro
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Apartamento T1 com 56 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 210 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 56 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: rua Sernandes, 47 · freguesia: Oliveira do Douro · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este apartamento possui uma marquise separada e versátil que pode funcionar como sala de sol ou espaço adicional de estar, além da sua cozinha independente.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (~822 € por mês).
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentada uma avaliação do valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável." O valor justo é determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 210 000 € para este apartamento T1 em Oliveira do Douro, que oferece uma rentabilidade bruta de 4,7% e uma classificação mista para o bairro de 50/100. No entanto, como "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável", a atenção ao estado físico do imóvel é essencial antes de tomar uma decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe um risco associado às pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, é importante notar que o imóvel está tenanted, o que pode limitar as oportunidades de revisão no futuro. Risco da ausência de estimativa de valor justo "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 598 €
- Capital próprio necessário
- 113 598 €
- Prestação mensal
- 736 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -288 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
- Obras61 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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