Moradia em Alvalade
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 129 m² em Alvalade, Santiago do Cacém, à venda por 359 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 11,7%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 129 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Alvalade · concelho: Santiago do Cacém · distrito: Setúbal. O amplo quintal tem árvores de fruto e dois alpendres, enquanto o granito, a terracota e a madeira escura conferem carácter tradicional; a casa de banho apresenta bolor e manchas de humidade.
Resumo financeiro
O valor justo é 142 000 € e o preço pedido é 359 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 177 126 €peso 65%66 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 255 143 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 978 €−20,0%a partir de 204 510 €
- Margens de prudência
- −21 805 €−13,3%a partir de 163 532 €
- Valor justo
- 141 727 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 991 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 66 vendas registadas em Alvalade nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 142 000 €, e o preço pedido é 359 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 11,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 129 m², em Alvalade, Santiago do Cacém, o preço pedido é 359 000 € e o valor justo é 142 000 €; não é apresentado qualquer veredicto, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Pondere estes valores tendo também em conta a classificação do estado, de 65/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 11,7%; a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, o que indica incerteza nestas áreas. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque existem fontes que apresentam informação contraditória num campo. Incerteza do valor justo O valor justo é de 142 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 625 €
- Capital próprio necessário
- 134 425 €
- Prestação mensal
- 1211 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1488 €
- Preço359 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 020 €
- Imposto do Selo (escritura)2872 €
- Imposto do Selo (crédito)1723 €
- Escritura, registo e banco2362 €
- Obras39 648 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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