Moradia em Ferreiros e Gondizalves
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Moradia T4 com 226 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 429 119 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 de 226 m², com 4 casas de banho, classe energética D. Localização: rua Manuel da Silva Gomes S / N · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. Este imóvel dispõe de um ginásio moderno no piso inferior, proporcionando um excelente espaço para os entusiastas do fitness e promovendo um estilo de vida saudável dentro de casa.
Resumo financeiro
O preço pedido de 410 000 € encontra-se ligeiramente abaixo do valor justo estimado de 429 000 €, o que indica uma diferença de 19 000 €. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,6%, correspondendo aproximadamente a 1572 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 445 232 €peso 62%199 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 404 050 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 429 119 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 499 556 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação de dados do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de Braga, que representam 60% do valor, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais, contribui com 40%. Nesta análise, nenhum ajuste conservador foi aplicado ao imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 429 000 €, e, notavelmente, o preço pedido de 410 000 € está em linha com o valor justo, apresentando uma valorização de 4,7%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ponderar o preço pedido de 410 000 € em relação ao valor justo de 429 000 €, o que indica um potencial de valorização de 4,7% face ao preço pedido. Enquanto o imóvel apresenta uma classificação de estado razoável de 79/100, a pontuação do bairro de 50/100 sugere que pode não ser a localização mais desejável. No geral, o preço pedido está em linha com o valor justo, proporcionando um ponto a considerar sem indicar uma oportunidade de negócio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando potenciais problemas tanto na procura do mercado como na retenção de inquilinos. Risco de qualidade de dados A revisão da qualidade dos dados mostra que as listagens deste imóvel discordam, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade das informações fornecidas. Risco de certeza no valor justo O valor justo de 429 0 € tem confiança média, sugerindo incerteza quanto à sua precisão e potenciais flutuações no valor.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 455 312 €
- Capital próprio necessário
- 127 312 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -246 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras17 480 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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