Apartamento em Braga (São Vitor)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 86 m² em Braga (São Vitor), Braga, à venda por 249 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 86 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua do Taxa · freguesia: Braga (São Vitor) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento dispõe de duas varandas, garagem fechada e elevador, mas apresenta danos nas paredes, manchas e fios soltos que exigem reparações.
Resumo financeiro
O valor justo é 144 000 €, e o preço pedido é 249 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 207 708 €peso 49%357 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 208 530 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −46 998 €−22,6%a partir de 208 128 €
- Margens de prudência
- −17 207 €−10,7%a partir de 161 130 €
- Valor justo
- 143 923 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 155 391 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 357 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, contribuindo cada um com 50%. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 144 000 €; preço pedido: 249 900 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 249 900 €, e o valor justo é 144 000 €; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e necessita de análise por um analista. Para este T2 de 86 m² em São Vitor, Braga, devem ponderar-se o estado (55/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como a rentabilidade bruta de 5,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos estão ambas classificadas em 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo Embora a confiança seja elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 337 €
- Capital próprio necessário
- 104 417 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -561 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras41 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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