Moradia em Retorta e Tougues
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 323 m² em Retorta e Tougues, Vila do Conde, à venda por 225 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T2 de 323 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1958, classe energética F. Localização: rua 25 de Abril · freguesia: Retorta e Tougues · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel possui um amplo terreno de 374 m², oferecendo um vasto potencial exterior para jardins ou ampliações, apelando àqueles interessados em personalizar o seu espaço de vida.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Assinalado para revisão". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O preço pedido está assinalado para revisão devido à observação de que o preço por m² é implausível para a freguesia. Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações com dados reais de transações ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível do preço de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o estado do imóvel, classificado com 39/100, o que sugere que podem ser necessárias obras significativas. Para além disso, a sua localização em Retorta e Tougues, com uma classificação de 50/100 para o bairro, indica uma desejabilidade moderada dentro de Vila do Conde. Por último, o preço pedido está rotulado como "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Assinalado para revisão", o que justifica uma investigação mais profunda sobre o seu valor em relação a imóveis semelhantes na área.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações de estabilidade baixa de 50/100, indicando potencial volatilidade tanto no mercado económico como no de inquilinos. Risco de qualidade de dados O controlo de qualidade dos dados está bloqueado e os resultados indicam que o preço por m² é impossível, o que suscita preocupações sobre a fiabilidade dos dados. Risco de avaliação de valor justo A avaliação mostra que o imóvel está "Preço por m² implausível para a freguesia" e foi "Assinalado para revisão".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 472 968 €
- Capital próprio necessário
- 292 968 €
- Prestação mensal
- 788 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -358 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras236 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Retorta e Tougues
225 000 €
2 quartos · 323 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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