Moradia em Alverca do Ribatejo e Sobralinho
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Moradia T5 com 176 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 699 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 500 239 €, 28,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central. Nas imediações: paragem de autocarro (R Ricardo Espir Sto (X) R Man Joaq Reis) a 100 m, frutaria (Mini Mercado O Cantinho da Luisa) a 470 m e escola a 340 m. Num raio de 1,5 km há 102 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 176 m², com 4 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: freguesia: Alverca do Ribatejo e Sobralinho · concelho: Vila Franca de Xira · distrito: Lisbon. A distribuição por três pisos inclui um sótão, enquanto a garagem tem capacidade para dois carros e dispõe de cozinha equipada e casa de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 699 500 € está acima do valor justo de 500 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 199 500 € (28,5%) inferior ao preço pedido — 28,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 510 982 €peso 64%538 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 481 806 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 500 239 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 582 350 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 538 vendas registadas em Alverca do Ribatejo e Sobralinho nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, atribuindo uma ponderação de 65% ao Modelo de transações e de 35% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 500 000 €, face a um preço pedido de 699 500 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; a diferença é de 199 500 € (28,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 582 000 €; o preço pedido de 699 500 € está 117 500 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 699 500 € está acima do valor justo de 500 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 199 500 € (28,5%) de desvalorização face ao preço pedido. O imóvel T5, com 176 m², em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, tem uma classificação de estado de 70/100 e uma classificação de bairro de 50/100, aspetos que o investidor deve ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 3,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à incerteza em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 792 322 €
- Capital próprio necessário
- 232 722 €
- Prestação mensal
- 2359 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2055 €
- Preço699 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 970 €
- Imposto do Selo (escritura)5596 €
- Imposto do Selo (crédito)3358 €
- Escritura, registo e banco3179 €
- Obras38 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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