Apartamento em São João de Ver
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Apartamento T2 com 106 m² em São João de Ver, Santa Maria da Feira, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 638 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 106 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 2010, classe energética B. Localização: rua Unidade de Saúde, 93 · freguesia: São João de Ver · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. A cozinha e a casa de banho remodeladas incluem bancadas de granito e revestimentos modernos, e o imóvel dispõe de um lugar de estacionamento e de uma arrecadação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 249 000 € está em linha com o valor justo de 240 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 244 290 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 275 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 239 638 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 258 732 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 281 transações reais em Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos com ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Com um valor justo de 240 000 €, o preço pedido de 249 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 9000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 259 000 €; o preço pedido de 249 000 € está 10 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 249 000 € está em linha com o valor justo de 240 000 €; o valor justo é 9000 € (3,8%) inferior ao preço pedido — 3,8% de desvalorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 106 m², tem uma classificação de estado de 81/100, enquanto a classificação do bairro é 50/100; a rentabilidade bruta é de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade apenas moderada em ambas as medidas. Risco de inconsistência nos anúncios A verificação da qualidade dos dados é REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 875 €
- Capital próprio necessário
- 67 675 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -579 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras4555 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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