Apartamento em Lagoa e Carvoeiro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 199 880 €, 9,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. Apartamento no rés-do-chão com pátio exclusivo à entrada e varanda; a cozinha independente apresenta tinta descascada e danos nas junções entre paredes e teto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 220 000 € está 20 000 € acima do valor justo de 200 000 € — 9,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 944 €peso 52%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 256 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 672 €−14,0%a partir de 247 381 €
- Margens de prudência
- −12 829 €−6,0%a partir de 212 709 €
- Valor justo
- 199 880 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 215 807 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 159 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Um ajustamento conservador relativo ao custo de correção deduz o custo estimado das obras, colocando o valor justo 6,0% abaixo da estimativa central de 213 000 €; o valor líquido das obras estimadas, sem dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 20 000 € (9,1%) inferior ao preço pedido — 9,1% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 216 000 €, pelo que o preço pedido está acima dele. Valor justo: 200 000 €. Confiança: média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 64 m², em Lagoa e Carvoeiro está anunciado por 220 000 €, acima do valor justo de 200 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 20 000 € (9,1%) inferior ao preço pedido — 9,1% de desvalorização face ao preço pedido. Esteja atento a essa avaliação, considerando também o estado (63/100) e a classificação do bairro (50/100); a rentabilidade bruta é de 4,8% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 200 000 € tem confiança média, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 280 €
- Capital próprio necessário
- 76 280 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -958 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras21 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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