Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 131 m² em Esgueira, Aveiro, à venda por 288 800 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 303 318 €, 5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e pés-direitos altos.
Apartamento T3 de 131 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Esgueira · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O apartamento recentemente remodelado dispõe de uma cozinha totalmente equipada, com bancadas de granito preto e armários cinzentos brilhantes, além de uma lareira na sala.
O preço pedido de 288 800 € está abaixo do valor justo de 304 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 15 200 € (5,3%) superior ao preço pedido — 5,3% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 214 vendas registadas no município de Aveiro nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação igual, com 50% de cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 304 000 € e o preço pedido é 288 800 €, uma diferença de 15 200 € (5,3% de valorização face ao preço pedido); a confiança é média. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 328 000 €, considerando uma margem de negociação habitual de 8,0%.
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A 288 800 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 304 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 15 200 € (5,3%) — 5,3% de valorização face ao preço pedido; a confiança é média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 77/100, favorece o investimento, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda prudência na avaliação da localização.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 304 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob monitorização face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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