Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 116 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 662 €, 5,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 116 m², com 2 casas de banho, no 11.º andar, ano de construção 1981. Localização: rua Comendador Santos da Cunha, 553 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento fica perto da estação ferroviária de Braga e dispõe de uma sala e cozinha espaçosas; as casas de banho foram parcialmente remodeladas e a cozinha mantém acabamentos antigos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 265 000 € está abaixo do valor justo de 278 000 €: o imóvel está subavaliado; o valor justo é 13 000 € (5,0%) superior ao preço pedido — 5,0% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 247 853 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 313 873 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 279 662 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 301 946 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 705 transações reais em Braga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 265 000 € face a um valor justo de 278 000 €; a diferença é de 13 000 € (5,0%) de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 301 000 €; a confiança é baixa, uma vez que as estimativas diferem para além da tolerância, e existem outras ressalvas: dados de microlocalização de transações indisponíveis, fotografias com encenação virtual e estado excluído da avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 116 m², em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, está anunciado por 265 000 €, abaixo do valor justo de 278 000 €: o imóvel está subavaliado — o valor justo é 13 000 € (5,0%) superior ao preço pedido, o que representa 5,0% de valorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 76/100, enquanto o bairro obtém 50/100; a confiança na avaliação é baixa, pelo que estes fatores justificam uma análise cuidadosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo de 278 000 € tem baixa confiança porque as estimativas diferem mais do que a tolerância, o estado do imóvel não foi considerado no valor e foram utilizadas fotografias virtualmente encenadas.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 241 €
- Capital próprio necessário
- 81 241 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras13 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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