Moradia em Alpendorada, Várzea e Torrão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 170 m² em Alpendorada, Várzea e Torrão, Marco de Canaveses, à venda por 285 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 170 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1979, classe energética B. Localização: freguesia: Alpendorada, Várzea e Torrão · concelho: Marco de Canaveses · distrito: Porto. Este imóvel conta com um anexo independente com licença de uso industrial, aumentando o seu potencial para diversas atividades e oportunidades de investimento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." O imóvel tem um estado de 77/100 com uma classificação de bairro mista de 50/100.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena." Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, ou o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 285 000 € em relação à classificação do estado do imóvel de 77/100 e à classificação do bairro de 50/100 em Alpendorada, Várzea e Torrão, o que sugere potencial para valorização e melhoria. Os fatores de localização e o estado do imóvel podem influenciar o valor a longo prazo, especialmente tendo em conta a dinâmica de mercado única. "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a estabilidade dos inquilinos também é de 50/100, o que indica uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação. Risco de valorização Não existe uma estimativa de valor justo disponível para o imóvel: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 795 €
- Capital próprio necessário
- 91 795 €
- Prestação mensal
- 999 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1221 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras18 407 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Alpendorada, Várzea e Torrão
285 000 €
4 quartos · 170 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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