Casa de campo em Pedroso e Seixezelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T3 com 478 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 650 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T3 de 478 m², com 2 casas de banho. Localização: freguesia: Pedroso e Seixezelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. A casa de xisto e granito inclui um espigueiro, um jardim interior e árvores de fruto; após cerca de 20 anos sem ser habitada, necessita de reparações e adaptações.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «A área registada não corresponde a nenhum anúncio».
Avaliação
Não avaliado: A área registada não corresponde a nenhum anúncio
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. «A área registada não corresponde a nenhum anúncio». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 650 000 €, pondere o preço face aos 478 m² do imóvel e à rentabilidade bruta de 5,8%, tendo também em conta a classificação do estado de 49/100 e a classificação do bairro de 50/100. A área registada não corresponde a nenhum anúncio.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas a pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área é implausível e o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: “A área registada não corresponde a nenhum anúncio”
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 974 878 €
- Capital próprio necessário
- 454 878 €
- Prestação mensal
- 2277 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2784 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras274 498 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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