Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 93 m² em Campanhã, Porto, à venda por 470 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Igreja das Antas) a 70 m, supermercado (Celeiro) a 280 m e escola (Escola Básica do Monte Aventino) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 667 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 93 m², com 2 casas de banho, no 8.º andar, classe energética A+. Localização: alameda das Antas · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Duas varandas, um lugar de estacionamento e uma arrecadação; os residentes têm ainda acesso a zonas verdes comuns, ginásio, piscina interior e parque infantil.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Com um preço pedido de 470 000 €, pondere o preço face aos 93 m² do apartamento, à sua localização em Campanhã, Porto, e à classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,2%. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discrepantes. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 605 844 €
- Capital próprio necessário
- 229 844 €
- Prestação mensal
- 1585 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -887 €
- Preço470 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3760 €
- Imposto do Selo (crédito)2256 €
- Escritura, registo e banco2628 €
- Obras102 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Campanhã
470 000 €
2 quartos · 93 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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