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Apartamento T3 com 163 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 802 €, 7,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos. Nas imediações: paragem de autocarro (Feira (Variante)) a 80 m, supermercado (Auchan Supermercado) a 130 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo das Parretas) a 220 m. Num raio de 1,5 km há 1015 pontos de interesse.
Apartamento T3 de 163 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2000, classe energética B. Localização: rua Inácio José Peixoto · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento de esquina dispõe de duas varandas e de uma garagem fechada com espaço para dois veículos e arrumação adicional.
O preço pedido de 349 000 € está acima do valor justo de 323 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 26 000 € (7,5%) de desvalorização face ao preço pedido e confiança elevada na avaliação.
Modelo de transações: Utiliza preços de venda registados em 705 transações reais em Braga, ao longo dos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: Os dois modelos são combinados em partes iguais, com uma ponderação de 50% cada. Ajustes conservadores: Nenhum ajuste conservador aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 349 000 € face a 323 000 €; o valor justo é 26 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido, ou seja, 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 348 000 €, em linha com o preço pedido.
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T3 com 163 m² em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, está anunciado por 349 000 €, acima do valor justo de 323 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 26 000 € (7,5%) inferior ao preço pedido — 7,5% de desvalorização face ao preço pedido. Para rendimento de arrendamento, a rentabilidade bruta estimada de 5% está acima do ponto intermédio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão; o estado tem uma classificação de 80/100 e o bairro de 50/100. No município, os preços pedidos situam-se cerca de 15% acima dos preços efetivamente praticados em imóveis semelhantes, o que poderá deixar margem para negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco moderado de estabilidade A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica do imóvel e dos seus inquilinos.
Nota AConstatações: 0
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