Apartamento em Serzedo e Perosinho
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 160 m² em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 336 812 €, 22,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 160 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Serzedo e Perosinho · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Remodelado há 2 anos, o imóvel inclui uma garagem fechada para 4 carros, uma varanda e arrumos privativos no sótão.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 275 000 € está abaixo do valor justo de 337 000 €, com confiança elevada; a diferença de 62 000 € representa 22,5% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 333 960 €peso 49%1076 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 560 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 336 812 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 363 649 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 1 076 transações em Vila Nova de Gaia nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da ponderação igual dos dois modelos. Não se aplicam ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo — 275 000 € face a 337 000 €. O imóvel está subavaliado: o valor justo é 62 000 € (22,5%) superior ao preço pedido — 22,5% de valorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 364 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3, com 160 m², em Serzedo e Perosinho, Vila Nova de Gaia, está anunciado por 275 000 €, abaixo do valor justo de 337 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 62 000 € (22,5%) superior ao preço pedido — 22,5% de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, com uma rentabilidade bruta de 6%, no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 78/100, reforça o caso, enquanto a pontuação do bairro de 50/100 recomenda ponderar a procura local e a atratividade para inquilinos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma incerteza moderada quanto à resiliência económica do imóvel e à estabilidade dos inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 286 €
- Capital próprio necessário
- 84 286 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -485 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras13 750 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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