Sala de jantar — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 1 de 18)
Entrada — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 2 de 18)
Exterior — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 3 de 18)
Corredor — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 4 de 18)
Varanda — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 5 de 18)
Sala de jantar — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 6 de 18)
Sala de estar — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 7 de 18)
Varanda — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 8 de 18)
Quarto — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 9 de 18)
Casa de banho — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 10 de 18)
Quarto — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 11 de 18)
Casa de banho — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 12 de 18)
Entrada — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 13 de 18)
Corredor — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 14 de 18)
Cozinha — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 15 de 18)
Cozinha — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 16 de 18)
Garagem — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 17 de 18)
Quarto — Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar (fotografia 18 de 18)

Apartamento em Rio Tinto

€280,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 2Área bruta: 98 m2Preço por m²: €2857/m²Ano de construção: 2002Data de publicação: 04/11/2026

Apartamento T2 com 98 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 456 €, 12% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.

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Análise das fotografias18 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Apartamento T2 de 98 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2002, classe energética C. Localização: rua Afonso Gonçalves Baldaia · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. A cozinha parcialmente remodelada dispõe de bancadas de granito e revestimento com efeito de mármore; o imóvel inclui ainda uma varanda e um lugar de garagem.

Resumo financeiro

O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 280 000 € está acima do valor justo de 246 000 €; o valor justo é 34 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido — 12,0% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.

Avaliação

Modelo de transações
230 946 €peso 56%348 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
267 523 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
246 456 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
266 094 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 72/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Rio Tinto: 348 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 246 000 € e o preço pedido é 280 000 €, uma diferença de 34 000 € (12,0% de desvalorização face ao preço pedido); imóveis deste tipo são normalmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, e o preço pedido está acima do preço pedido justo de 266 000 €. A confiança é média; a referência municipal está sob acompanhamento face ao INE.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)

  • Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)

A 280 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 246 000 €, pelo que o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 34 000 € (12,0%) inferior ao preço pedido — 12,0% de desvalorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento poderá ser adequado, com uma rentabilidade bruta de 5,3%, acima do ponto intermédio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma classificação de 72/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, também devem ser ponderados face ao preço.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação disponível sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de confiança no valor justo O valor justo é de 246 000 € e tem confiança média; a referência do município está sob análise face ao INE, e os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para esta morada.

Qualidade dos dados

Nota CConstatações: 1

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€
%
€
Custo total de compra
296 030 €
Capital próprio necessário
72 030 €
Prestação mensal
1044 €
Rentabilidade bruta
3,7 %
Rentabilidade líquida antes de IRS
1,8 %
Saldo mensal antes de IRS
-607 €

Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.

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