Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 71 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 164 884 €, 28,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 71 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua Agostinho da Silva, 2, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa e um roupeiro no hall, proporcionando conveniência e estilo para o dia-a-dia. Vantagens da Localização: A poucos minutos de escolas e serviços essenciais, melhorando a acessibilidade à vida cotidiana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €164,884, colocando-o a um prémio de €110,116 (40.0%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €164,884 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €275,000 situa-se €110,116 (40.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de rua Agostinho da Silva, 2 de €239,554 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 85 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Agostinho da Silva, 2
Base da zona €239,554 + condição -€3,328 + localização +€15,846 = valor justo estimado de €164,884 (€2,322/m²), uma diferença de €110,116 (40.0%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Agostinho da Silva, 2 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,873 | — | 75 | 76 |
| rua Adriano Correia de Oliveira | Ativo | €319,000 | €4,370 | 12.8% | 65 | 73 |
| rua Maria Amália Vaz de Carvalho | Ativo | €290,000 | €4,265 | 10.1% | 70 | 74 |
| Lumiar · 023837 | Ativo | €298,000 | €4,806 | 24.1% | 72 | 78 |
| Santa Clara · 4bb811 | Ativo | €270,000 | €3,068 | 20.8% | 74 | 72 |
| Mediana | €294,000 | €4,318 | 11.5% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade pode parecer adequada para arrendamento a longo prazo devido à sua condição razoável do bairro, avaliada em 76/100, mas a significativa diferença de 40,0% acima do valor justo de €275,000 indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3,6%, os investidores devem reconsiderar esta opção para retornos sustentáveis. Compra e manutenção Apesar de uma pontuação razoável de 76/100 na condição do bairro, investir nesta estratégia de compra e manutenção é arriscado, uma vez que a propriedade está atualmente avaliada em €275,000, o que é um grande excesso a 40,0% acima do valor justo de €164,884. O potencial de crescimento nesta área suburbana é limitado, dadas as condições gerais do mercado, tornando o investimento menos atraente. Arrendamento familiar Embora as dimensões do apartamento possam atender a um modelo de arrendamento familiar, o preço fixado em €275,000 parece excessivo, considerando o valor de mercado justo de €164,884, indicando um estado sobrevalorizado. Isso pode desencorajar potenciais inquilinos, especialmente com um rendimento bruto modesto de 3,6%, impactando a rentabilidade geral.
Riscos
[Risco de rotatividade de inquilinos] Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe o risco de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos adicionais para a nova locação da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 959 €
- Capital próprio necessário
- 83 959 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -514 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras13 423 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 40.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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