Apartamento em Loures

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m², no 1º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Destaques da Propriedade: Este apartamento apresenta uma área versátil de escritório/roupeiro, concebida para trabalho remoto, aumentando a funcionalidade da propriedade para a vida urbana moderna. Localização e Arredores: Situado a poucos metros de serviços essenciais, o apartamento oferece conveniência e acessibilidade em um ambiente urbano central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €199,000 está significativamente acima do valor justo de €94,733, representando uma sobrevalorização de €104,267 ou 52.4%. Isso sugere que a propriedade não é um investimento prudente ao seu preço atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda em Loures exigiria renovações substanciais para aumentar o apelo, visando uma revenda rápida para potenciais retornos mais elevados após uma atualização estratégica no mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.2%, alugar este apartamento por aproximadamente €696/mês poderia fornecer um fluxo de renda constante, aproveitando o apelo residencial do bairro e a acessibilidade a comodidades.

Avaliação

Valor justo estimado em €94,733 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €199,000 situa-se €104,267 (52.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Loures, com um preço de €199,000, está sobrevalorizado em 52,4% em comparação com o seu valor justo de €94,733, levantando questões sobre sua viabilidade como investimento. Com um rendimento bruto de apenas 4,2%, esta estratégia parece menos atraente, dado o significativo fosso de preço. Arrendamento familiar O valor de €199,000 para o apartamento está notavelmente acima do seu valor justo de €94,733, indicando que pode não oferecer retorno suficiente para arrendatários familiares. As características suburbanas e as amenidades podem atrair famílias, mas o preço atual diminui o potencial para uma residência a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento de 1 quarto por €199,000 parece imprudente devido à sua sobrevalorização de 52,4% em relação ao valor justo de €94,733. Embora o bairro ofereça amenities decentes e um bom ambiente de vida, o preço torna a estratégia de comprar e manter financeiramente insustentável.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O investimento pode estar em risco devido à pontuação de estabilidade económica de 80/100, que, embora relativamente alta, indica possíveis flutuações no ambiente económico geral que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da renda de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.