Apartamento em Loures
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 30 m² em Loures, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 67 847 €, 37,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 30 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características da Propriedade: O apartamento possui uma cozinha moderna com elegantes acabamentos em madeira e cerâmica, e as suas janelas de vidro duplo eficientes em termos energéticos melhoram tanto o conforto térmico como a insonorização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente acima do valor justo de €67,847, correspondendo a uma sobrevalorização de €97,153 (58.9%). Esta propriedade não é um investimento viável dada a sua expectativa de preços atuais.
Avaliação
Valor justo estimado em €67,847 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €97,153 (58.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Loures, Loures, Lisbon de €106,530 (€3,551/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 79). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Loures, Loures, Lisbon
Base da zona €106,530 + condição +€3,187 + localização +€5,230 = valor justo estimado de €67,847 (€2,262/m²), uma diferença de €97,153 (58.9%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loures · 82c829 | Imóvel em análise | €165,000 | €5,500 | — | 80 | 72 |
| rua João Abel Manta, 3 | Ativo | €290,000 | €4,085 | 25.7% | 76 | 73 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 6d522e | Ativo | €400,000 | €6,154 | 11.9% | 75 | 73 |
| urbanização Flamenga | Ativo | €338,000 | €3,634 | 33.9% | 74 | 67 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 0901ea | Ativo | €280,000 | €4,667 | 15.2% | 82 | 74 |
| Mediana | €314,000 | €4,376 | 20.4% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 1 quarto em Loures está sobrevalorizado em 58,9%, tornando-se menos atrativo para investimentos em arrendamentos a longo prazo, especialmente com um rendimento de apenas 4,9%. Embora a condição e a classificação do bairro sejam razoáveis, a significativa diferença em relação ao valor justo sugere que os potenciais inquilinos possam procurar melhores opções noutras áreas. Arrendamento familiar Com um valor justo de €67.847 em comparação com o preço de lista de €165.000, esta propriedade não apresenta um caso convincente para oportunidades de arrendamento familiar. Embora a área tenha boas comodidades, o preço pode desincentivar as famílias a considerarem esta como uma opção viável para as suas necessidades habitacionais. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é desafiada pela sobrevalorização substancial desta propriedade, que se encontra a 58,9% acima do seu valor justo. Embora a localização em Loures beneficie de boas ligações de transporte para Lisboa, o elevado custo de aquisição pode comprometer o potencial de valorização a longo prazo no futuro.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 172 450 €
- Capital próprio necessário
- 40 450 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -157 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras619 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Loures, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 90 m²
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1988
Camarate, Unhos e Apelação, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 2 wc | 68 m² | Construído 2025
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 30 m² | Construído 1950
Sacavém e Prior Velho, Loures, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 58.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito