Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², no 10º andar, construído em 1977, certificado energético C. Localizado em urbanização Flamenga, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa com grandes janelas que aumentam a luz natural, e um arrumos que oferece espaço extra de organização, raro nesta faixa de preço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €338,000 está significativamente acima do valor justo de €215,038, representando um excesso de €122,962 (36,4%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não gerar retornos lucrativos dado o elevado custo de aquisição, tornando a revenda desafiadora neste mercado competitivo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,4% através de um aluguel mensal de €958, a propriedade poderia atrair inquilinos a longo prazo, mas o retorno continua modesto em relação ao preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €215,038 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €338,000 situa-se €122,962 (36.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santo António dos Cavaleiros e Frielas está sobrevalorizada a €338,000, comparado ao valor justo de €215,038, representando um gap significativo de 36,4%. Com um rendimento bruto de apenas 3,4% e uma pontuação de condição de 76/100, o potencial para um investimento lucrativo em arrendamento de longo prazo é limitado. Arrendamento familiar Dada a condição do imóvel e a pontuação da vizinhança de 67/100, investir em arrendamentos familiares pode não resultar em retornos esperados, uma vez que está acima do valor de mercado. A listagem de €338,000 torna esta unidade menos atrativa para famílias que buscam valor, especialmente quando casas comparáveis podem oferecer melhores opções. Comprar e segurar A estratégia de comprar e segurar esta propriedade é comprometida devido à sua sobrevalorização a €338,000 em comparação com o valor justo de €215,038, o que pode dificultar a valorização a longo prazo. A combinação de um rendimento bruto baixo e uma classificação da vizinhança medíocre prevê uma batalha difícil por ganhos futuros. Arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade não é ideal para investimentos em arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente dado seu rendimento de 3,4% e a desvantagem de preços geral. Os turistas tendem a preferir locais que apresentam propostas de valor melhores do que esta listagem sobrevalorizada. Habitação estudantil A proximidade a instituições educacionais não é clara, combinada com uma classificação geral da vizinhança de 67/100, tornando esta propriedade menos favorável para habitação estudantil. Mesmo com uma classificação razoável de condição, o preço elevado é um obstáculo significativo para atrair inquilinos estudantes. Mercado de luxo O apartamento está excessivamente avaliado a €338,000 e carece de características que atraem investidores do mercado de luxo, tornando-o uma má opção. A avaliação atual sugere que esta propriedade não atende às expectativas dos inquilinos de luxo que buscam um valor substancial.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, há um risco de flutuações potenciais na renda de aluguel e nas taxas de ocupação, o que pode afetar a rentabilidade geral.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.