Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
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Apartamento T2 com 91 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 208 486 €, 28,8% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1988, certificado energético C. Localizado freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta materiais e acabamentos atualizados, melhorando sua atratividade como investimento, além de um layout prático que maximiza o uso eficiente do espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €208,486, uma diferença de €141,514 (40.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €208,486 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €141,514 (40.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon de €307,034 (€3,374/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 68 · Materiais 72 · Dimensões das divisões 74). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, Lisbon
Base da zona €307,034 + condição -€7,109 + localização +€20,310 = valor justo estimado de €208,486 (€2,291/m²), uma diferença de €141,514 (40.4%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · 956fc4 | Imóvel em análise | €350,000 | €3,846 | — | 68 | 76 |
| urbanização Flamenga | Ativo | €338,000 | €3,634 | 5.5% | 74 | 67 |
| rua Santo Antonio | Ativo | €270,000 | €3,857 | 0.3% | 68 | 75 |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas · f366dc | Ativo | €269,000 | €4,891 | 27.2% | 68 | 75 |
| rua Rómulo de Carvalho, 28 | Ativo | €375,000 | €4,934 | 28.3% | 72 | 73 |
| Mediana | €304,000 | €4,374 | 13.7% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 3,2%, indicando que o retorno sobre o investimento pode não justificar o preço pedido de €350,000. Além disso, com um valor justo de €208,486 e uma diferença considerável de 40,4%, este apartamento está sobrevalorizado, limitando a viabilidade para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a localização suburbana ofereça proximidade a amenidades urbanas, o rendimento bruto de 3,2% sugere que a avaliação não está alinhada com as expectativas do mercado para arrendamentos familiares. Dada a disparidade de valor justo, esta propriedade está sobrevalorizada para famílias que procuram opções de habitação prolongadas. Comprar e manter Com um preço pedido significativamente acima do seu valor justo, a estratégia de comprar e manter pode não resultar nos retornos financeiros desejados a longo prazo. A avaliação atual torna esta propriedade sobrevalorizada, reduzindo seu apelo como um investimento estável para apreciação imobiliária ao longo do tempo.
Riscos
Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica uma potencial vulnerabilidade a flutuações do mercado, o que pode afetar os níveis de ocupação dos inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 392 453 €
- Capital próprio necessário
- 112 453 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -745 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras20 332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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