Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 61 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 248 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 910 €, 21,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e renovado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 61 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1981, classe energética C. Localização: freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um balcão fechado num dos quartos, aumentando a privacidade e permitindo um desfrute do espaço exterior durante todo o ano.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%, representando potenciais retornos de renda antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 229 433 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 195 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −31 937 €−13,4%a partir de 239 054 €
- Margens de prudência
- −12 207 €−5,9%a partir de 207 117 €
- Valor justo
- 194 910 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 210 441 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não se apresenta atualmente um valor justo ou parecer sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou do Modelo de anúncios ajustado, que usa anúncios atuais para ajustar os preços pedidos ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve pesar a classificação de estado atual de 62/100 em comparação com o preço pedido de 248 500 €, bem como a classificação da qualidade da zona de 50/100, indicando características mistas do bairro. É essencial considerar que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica potenciais desafios na manutenção da ocupação e na geração de rendimento de arrendamento estável. Risco da ausência de avaliação do valor justo A falta de uma avaliação do valor justo representa um risco uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 486 €
- Capital próprio necessário
- 84 686 €
- Prestação mensal
- 838 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -363 €
- Preço248 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8001 €
- Imposto do Selo (escritura)1988 €
- Imposto do Selo (crédito)1193 €
- Escritura, registo e banco2096 €
- Obras21 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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