Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 1978, certificado energético D. Localizado em rua Santo Antonio, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um layout altamente eficiente que maximiza o uso do espaço, complementado por uma excelente exposição solar para uma melhor iluminação natural ao longo do dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está significativamente acima do valor justo, que é avaliado em €155,508, resultando numa sobrevalorização de €114,492 (42.4%). Esta propriedade não está posicionada como um bom investimento com base na sua lista atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €155,508 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €114,492 (42.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a significativa diferença entre o preço de listagem de €270,000 e o valor justo de €155,508, esta propriedade parece sobrevalorizada para investimento em arrendamento de longo prazo, com um rendimento de apenas 4,1%. A localização suburbana oferece bom acesso a comodidades urbanas; no entanto, o alto preço de compra pode prejudicar a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar A substancial diferença de preço em relação ao valor justo sugere que não é uma opção ideal para arrendamento familiar, especialmente com um rendimento de apenas 4,1%. Embora o bairro ofereça uma qualidade de vida razoável, o custo elevado pode desencorajar potenciais arrendatários familiares à procura de valor. Compra e retenção Neste momento, esta propriedade não apresenta uma boa oportunidade de compra e retenção devido à sua sobrevalorização de 42,4% em relação ao valor justo. Embora a área esteja bem ligada, o alto custo de entrada arrisca limitar os retornos potenciais ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 80 sugere um ambiente económico robusto, mas a classificação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica potenciais flutuações na fiabilidade dos inquilinos, o que poderia afetar a estabilidade dos rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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