Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 164 €, 13,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua António Padre Vieira, 3 · freguesia: Santo António dos Cavaleiros e Frielas · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um terraço que oferece um espaço exterior para lazer e relaxamento, aumentando o seu charme na vibrante zona de Santo António dos Cavaleiros.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (aproximadamente 980 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 241 228 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 275 849 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 341 €−14,2%a partir de 256 534 €
- Margens de prudência
- −13 029 €−5,9%a partir de 220 193 €
- Valor justo
- 207 164 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 223 671 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel neste momento. A razão é que "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo constrói-se através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem pesar cuidadosamente o preço pedido de 240 000 € em relação à classificação do estado do imóvel de 70/100, refletindo um estado razoável de conservação, e à classificação baixa da zona de 50/100, indicando possíveis preocupações sobre a sua desirabilidade. A rentabilidade bruta de 4,9% oferece uma perspetiva sobre o rendimento potencial em relação ao investimento; no entanto, o contexto da localização e do estado deve ser considerado de forma significativa no processo de decisão. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um risco significativo, sugerindo potenciais dificuldades em atrair e reter inquilinos neste imóvel. Valuation risk The absence of a fair-value estimate creates uncertainty, as "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 854 €
- Capital próprio necessário
- 74 854 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -285 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras14 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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