Apartamento em Custóias, Leça do Balio e Guifões

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 142 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado freguesia de Custóias, Leça do Balio e Guifões, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento possui painéis solares que contribuem para a eficiência energética e reduzem os custos com utilidades, e uma varanda espaçosa perfeita para relaxamento ao ar livre ou entretenimento de convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €310,000 está significativamente abaixo do valor justo de €415,554, representando um desconto atrativo de €105,554 (34,0%). Esta propriedade está subvalorizada, sugerindo um forte potencial de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €415,554 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €310,000 situa-se €105,554 (34.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A atual listagem da propriedade de €310,000 representa uma oportunidade significativa, estando 34% abaixo do seu valor justo de €415,554. Esta diferença favorável, combinada com uma classificação de condição sólida de 70, apoia uma estratégia robusta de arrendamento de longo prazo no crescente subúrbio de Matosinhos. Comprar e manter Investir neste apartamento subvalorizado oferece uma estratégia atraente de comprar e manter, dado que seu valor justo excede significativamente o preço de compra, permitindo uma apreciação substancial de capital ao longo do tempo. Além disso, com uma classificação de qualidade do bairro de 70 e a proximidade das comodidades do Porto, a propriedade está posicionada para um crescimento a longo prazo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, uma vez que seu valor justo sugere um potencial considerável para maximização de rendas em um ambiente suburbano. As classificações de condição e do bairro indicam que pode atender efetivamente a famílias que procuram habitação estável na área de Matosinhos.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.

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Comunidade

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