Apartamento em Galegos
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Apartamento T0 com 51 m² em Galegos, Penafiel, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 70 557 €, 43,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T0 com 0 casas de banho de 51 m². Localizado freguesia de Galegos, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade está situada num condomínio privado com acesso a uma piscina comunitária e jardins paisagísticos, melhorando a experiência de vida. Mobília: Vendida completamente mobilada e equipada para ocupação imediata ou arrendamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 excede significativamente o valor justo de €70,557 em €254,443 (78.3%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, dado os seus critérios de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €70,557 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €254,443 (78.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de Galegos, Penafiel, Porto de €81,600 (€1,600/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 70/100 (Condição 72 · Materiais 68 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Galegos, Penafiel, Porto
Base da zona €81,600 + condição -€3,984 + localização +€3,142 = valor justo estimado de €70,557 (€1,383/m²), uma diferença de €254,443 (78.3%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Galegos · 9375b2 | Imóvel em análise | €325,000 | €6,373 | — | 72 | 61 |
| rua João Paulo II | Ativo | €240,000 | €1,805 | 71.7% | 72 | 65 |
| Galegos · 82c665 | Ativo | €207,000 | €1,769 | 72.2% | 70 | 67 |
| avenida de Cabeça Santa, 575 | Ativo | €230,000 | €1,840 | 71.1% | 65 | 60 |
| Cete · 001a56 | Ativo | €208,000 | €1,564 | 75.5% | 74 | 68 |
| Mediana | €219,000 | €1,787 | 72.0% | 71 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor de mercado significativamente inferior ao preço pedido, o que diminui a sua atratividade para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Além disso, o baixo rendimento complicar ainda mais a sua viabilidade como um ativo gerador de rendimento consistente. Arrendamento familiar Com um valor justo de €70,557 comparado ao preço de listagem de €325,000, este apartamento não apresenta uma opção favorável para cenários de arrendamento familiar. A localização suburbana e a condição geral não justifica o preço excessivo, tornando-a menos apelativa para famílias que precisam de acomodações de qualidade. Comprar e manter O alto preço desta propriedade contradiz os princípios de uma estratégia de comprar e manter bem-sucedida, uma vez que atualmente está a 78,3% acima do seu valor justo. Portanto, investidores potenciais podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares, dado a estagnação e o baixo rendimento desta unidade.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguer e aumento nas taxas de vacância, o que pode levar a instabilidade financeira para o investimento imobiliário.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 356 190 €
- Capital próprio necessário
- 96 190 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1387 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras11 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 78.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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