Apartamento em Campo e Sobrado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em Campo e Sobrado, Valongo, à venda por 237 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 111 078 €, 34,7% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 64 m², certificado energético C. Localizado em rua Vallis-Longus, freguesia de Campo e Sobrado, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui iluminação visual contemporânea com luminárias LED embutidas e uma cozinha de design totalmente equipada com aparelhos integrados de última geração, melhorando tanto a funcionalidade como a estética.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €237,000 está significativamente acima do valor justo de €111,078, situando-se €125,922 mais alto (53,1%). Esta propriedade está sobrevalorizada de acordo com os padrões do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €111,078 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €237,000 situa-se €125,922 (53.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €237,000 face à base da zona de rua Vallis-Longus de €148,416 (€2,319/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 85 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vallis-Longus
Base da zona €148,416 + condição +€7,000 + localização +€6,990 = valor justo estimado de €111,078 (€1,736/m²), uma diferença de €125,922 (53.1%) face ao preço pedido de €237,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vallis-Longus | Imóvel em análise | €237,000 | €3,703 | — | 85 | 68 |
| travessa Maria Luisa Almeida Matos, 80 | Ativo | €235,000 | €2,938 | 20.7% | 80 | 65 |
| rua Cesário Verde | Ativo | €170,000 | €3,617 | 2.3% | 75 | 72 |
| rua Almada Negreiros, 153 | Ativo | €160,000 | €3,478 | 6.1% | 70 | 69 |
| Valongo · 956e91 | Ativo | €289,900 | €2,457 | 33.7% | 75 | 66 |
| Mediana | €202,500 | €3,208 | 13.4% | 75 | 68 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo A propriedade a €237,000 está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €111,078, indicando uma diferença de 53.1%. Além disso, o rendimento bruto de 3.6% não justifica este alto investimento inicial, particularmente numa vizinhança avaliada em 68/100. Comprar e manter Investir neste apartamento a longo prazo não é aconselhável, pois está sobrevalorizado em comparação ao seu valor de mercado justo. A combinação de um rendimento baixo e um grande diferencial de avaliação sugere que manter este ativo pode não proporcionar os retornos esperados no futuro. Aluguel familiar Embora possa atrair famílias devido a amenidades básicas na área suburbana, o preço pedido de €237,000 coloca-o acima do que as famílias podem estar dispostas a pagar, dado o valor justo de €111,078. Essa discrepância dificulta a obtenção de um preço de aluguel competitivo que atraia inquilinos, enquanto cobre o alto custo de aquisição.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 398 €
- Capital próprio necessário
- 60 798 €
- Prestação mensal
- 799 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -433 €
- Preço237 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7196 €
- Imposto do Selo (escritura)1896 €
- Imposto do Selo (crédito)1138 €
- Escritura, registo e banco2069 €
- Obras1100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 53.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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