Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T2 com 67 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 692 €, 21,2% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², construído em 1980, certificado energético E. Localizado em rua Gago Coutinho, 3, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui estores eléctricos e vidros duplos, melhorando tanto a segurança como a eficiência energética numa localização privilegiada perto da praia e do centro histórico.
Resumo financeiro
The valuation. Com um preço pedido de €350,000, esta propriedade está €94,308 acima do seu valor justo de €255,692, o que indica que está sobrevalorizada em 26.9%. Os compradores devem considerar esta discrepância antes de prosseguir com o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €255,692 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €94,308 (26.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua Gago Coutinho, 3 de €262,975 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 76 · Materiais 73 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 80). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Gago Coutinho, 3
Base da zona €262,975 + condição -€733 + localização +€22,461 = valor justo estimado de €255,692 (€3,816/m²), uma diferença de €94,308 (26.9%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Gago Coutinho, 3 | Imóvel em análise | €350,000 | €5,224 | — | 76 | 74 |
| rua Doutor Francisco Sá Carneiro, 4 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 4.3% | 78 | 74 |
| São Gonçalo de Lagos · 6d54ed | Ativo | €335,000 | €6,321 | 21.0% | 75 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · 49b696 | Ativo | €480,000 | €5,854 | 12.1% | 75 | 67 |
| São Gonçalo de Lagos · 25f45c | Ativo | €325,000 | €3,652 | 30.1% | 74 | 79 |
| Mediana | €347,500 | €5,427 | 3.9% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €350,000 está sobrevalorizada em 26,9% em comparação com o seu valor justo de €255,692, o que limita o potencial de rentabilidade no arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, os investidores poderão encontrar melhores oportunidades em outros locais para alcançar retornos mais favoráveis. Arrendamento de férias de curto prazo Apesar da localização atrativa numa área relativamente segura típica do Algarve, o preço da propriedade de €350,000 é significativamente superior ao seu valor justo, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento bruto atual de 3,1% sugere ainda que o retorno do investimento para o arrendamento de férias de curto prazo pode não justificar o preço de entrada elevado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold é menos do que ideal devido ao seu desvio de 26,9% em relação ao valor justo de €255,692, designando-a como sobrevalorizada. Embora o turismo possa estabilizar a economia local, o rendimento inadequado de 3,1% torna improvável que seja uma forte candidata para a acumulação de riqueza a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com um score de estabilidade económica de 65/100, a propriedade pode ser suscetível a flutuações no mercado local, o que pode impactar a renda de arrendamento e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 382 139 €
- Capital próprio necessário
- 102 139 €
- Prestação mensal
- 1226 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -784 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras10 019 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 26.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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