Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 54 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 182 138 €, 20,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 54 m², certificado energético D. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: O sunroom do apartamento oferece um potencial versátil para uma área de lavandaria ou armazenamento, melhorando a funcionalidade apesar da necessidade de modernização da propriedade.
Resumo financeiro
A avaliação. O preço pedido de €245,000 está significativamente acima do valor justo de €182,138, indicando uma diferença de €62,862, ou 25.7%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor avaliado.
Avaliação
Valor justo estimado em €182,138 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €62,862 (25.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €211,950 (€3,925/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 45 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 58). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Base da zona €211,950 + condição -€21,516 + localização +€15,085 = valor justo estimado de €182,138 (€3,373/m²), uma diferença de €62,862 (25.7%) face ao preço pedido de €245,000.
Tese de investimento
Short-term vacation rental Numa região fortemente influenciada pelo turismo, o preço da propriedade excede o valor justo em 25,7%, limitando a rentabilidade potencial e dificultando a competitividade no mercado. O rendimento bruto de 4,1% reflete os desafios de operar num ambiente de arrendamento sazonal, tornando este investimento menos apelativo. Long-term rental Dado o aumento de 25,7% em relação ao valor justo, a atratividade de garantir inquilinos consistentes a uma taxa de aluguel desejável diminui, particularmente numa economia flutuante. Embora o apartamento ainda possa funcionar como arrendamento de longo prazo, a precificação torna-o uma opção menos comparecida em relação a unidades comparáveis na área. Buy-and-hold A lacuna significativa entre o preço de listagem e o valor justo posiciona esta propriedade de forma desfavorável para a apreciação a longo prazo, uma vez que está sobrevalorizada em 25,7%. Investir nesta unidade como estratégia de compra e retenção provavelmente levaria a um desempenho abaixo do esperado comparado a alternativas num mercado caracterizado por variações sazonais e problemas de condição da habitação, avaliados em 50/100. Not ideal for student housing Com o preço atual a exceder o valor justo, a propriedade não é propícia para o mercado de alojamento estudantil, onde a acessibilidade é crítica para a retenção de inquilinos. Além disso, a localização e o tamanho do apartamento não correspondem à demanda frequentemente exigida pelas populações estudantis. Not ideal for luxury market A avaliação de 50/100 na condição sugere que a propriedade carece das características premium típicas do segmento de mercado de luxo, tornando-se um investimento menos desejável. O elevado preço de listagem também diminui a sua atratividade, posicionando-a fora das ofertas luxuosas apelativas na região.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações na economia local, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 116 €
- Capital próprio necessário
- 92 116 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -427 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras30 137 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 25.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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