Apartamento em Alvor
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Apartamento T3 com 156 m² em Alvor, Portimão, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 807 €, 66,7% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 4 casas de banho de 156 m², no 1º andar, construído em 2009, certificado energético B. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha e uma casa de banho modernizadas, aumentando seu apelo como casa de férias e residência permanente no vibrante centro de Alvor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está significativamente abaixo do valor justo de €366,807, indicando uma oportunidade subvalorizada de €146,807 (40.0%). Isso sugere uma posição de investimento favorável com potencial para uma apreciação substancial futura.
Avaliação
Valor justo estimado em €366,807 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €146,807 (40.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €313,602 (€2,010/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €313,602, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €366,807 (€2,351/m²), uma diferença de €146,807 (40.0%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · 07fc34 | Imóvel em análise | €220,000 | €1,410 | — | — | 70 |
| Portimão · a0cb4a | Ativo | €630,000 | €1,775 | 25.8% | 87 | 75 |
| rua Rei Dom Sebastião, 11 | Ativo | €370,000 | €2,624 | 86.1% | 75 | 75 |
| Alvor · 828f18 | Ativo | €397,000 | €2,079 | 47.4% | 73 | 65 |
| Portimão · e834d6 | Ativo | €430,000 | €1,617 | 14.6% | 78 | 70 |
| Mediana | €413,500 | €1,927 | 36.6% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a curto prazo Esta propriedade destaca-se como uma opção atraente para arrendamentos a curto prazo, dado a sua localização no Algarve, um destino turístico popular, e um rendimento significativo de 8,4%. Com um valor justo de €366,807, a propriedade está atualmente listada por €220,000, apresentando uma considerável oportunidade de lucro no mercado de arrendamentos de férias. Arrendamento a longo prazo Investir nesta propriedade para arrendamento a longo prazo é um movimento estratégico, uma vez que oferece um rendimento de 8,4% numa área de baixa criminalidade que atrai populações sazonais. O intervalo de preço entre o valor justo e o preço de listagem destaca a oportunidade de garantir um ativo de arrendamento que não só atende à demanda dos inquilinos, mas também apresenta potencial de valorização. Compras e retenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e retenção é promissor, dado o seu estado subvalorizado, com um valor justo significativamente superior ao seu preço de listagem atual. A combinação de um rendimento constante de 8,4% e um forte potencial de valorização reforça esta estratégia de investimento, especialmente numa área turística desejável como Alvor.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, há um risco elevado de condições de mercado flutuantes afetarem a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 640 €
- Capital próprio necessário
- 77 640 €
- Prestação mensal
- 771 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +200 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras22 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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