Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 70 m² em Portimão, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 244 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², construído em 2006, certificado energético D. Localizado em praceta António Lopes Ribeiro, 16, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento possui uma cozinha funcional com acabamentos modernos e um espaço de garagem, aumentando tanto a conveniência como o estilo de vida numa localização central em Portimão.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €260,000 está ligeiramente acima do valor justo de €255,244, representando um prémio de 1,9%. Isso reflete uma avaliação ao preço justo nas atuais condições de mercado em Portimão.
Avaliação
Valor justo estimado em €255,244 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €4,756 (1.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de praceta António Lopes Ribeiro, 16 de €235,516 (€3,365/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €235,516, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €255,244 (€3,646/m²), uma diferença de €4,756 (1.9%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta António Lopes Ribeiro, 16 | Imóvel em análise | €260,000 | €3,714 | — | 72 | 76 |
| rua Horta do Palácio | Ativo | €299,000 | €3,646 | 1.8% | 72 | 65 |
| Portimão · 8313bc | Ativo | €299,000 | €3,646 | 1.8% | 70 | 73 |
| Portimão · a80adb | Ativo | €299,000 | €3,738 | 0.6% | 76 | 70 |
| rua Comandante Carvalho Araújo | Ativo | €260,000 | €3,514 | 5.4% | 60 | 70 |
| Mediana | €299,000 | €3,646 | 1.8% | 71 | 70 |
Tese de investimento
Alojamento local de curto prazo Esta propriedade, situada no Algarve, deve desempenhar adequadamente como alojamento local de curto prazo, considerando o seu valor justo de €255.244 face ao preço de lista de €260.000, o que reflete uma ligeira diferença de 1,9%. A economia orientada para o turismo da zona suporta um rendimento bruto de 4,4%, tornando-a uma opção competitiva para alugueres sazonais. Compra e manutenção Com um valor justo de €255.244 em comparação ao preço de lista de €260.000, a propriedade está posicionada dentro de uma pequena margem de apreciação potencial de 1,9%. O rendimento bruto de 4,4% é razoável, considerando o forte apelo da localização na região do Algarve para a estabilidade futura e crescimento dos valores das propriedades. Mercado de luxo Embora esta propriedade esteja listada por €260.000, que está perto do seu valor justo de €255.244, pode não capturar totalmente a essência do luxo devido à sua classificação geral moderada de 72/100. A pontuação de qualidade do bairro de 76/100 indica atratividade, mas a diferença de apenas 1,9% sugere que lhe faltam as características distintas tipicamente procuradas no segmento do mercado de luxo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 73/100, a possibilidade de uma recessão económica pode levar a um aumento das vacantes ou a preços de renda mais baixos, afetando os retornos globais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 093 €
- Capital próprio necessário
- 80 093 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras13 836 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1994
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1987
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1976
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2007
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito