Apartamento em Portimão
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Apartamento T2 com 80 m² em Portimão, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 092 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características notáveis: Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna totalmente equipada com acabamentos de alta qualidade e áreas de estar espaçosas que maximizam a luz natural, melhorando o ambiente e a estética geral.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 está €7,908 (2.7%) acima do valor justo de €291,092, indicando uma avaliação ao preço justo consistente com os padrões de mercado. Isso posiciona a propriedade de forma competitiva na área de Portimão.
Avaliação
Valor justo estimado em €291,092 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €7,908 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €250,314 (€3,129/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,314, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €291,092 (€3,639/m²), uma diferença de €7,908 (2.7%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · a80adb | Imóvel em análise | €299,000 | €3,738 | — | 76 | 70 |
| Portimão · 8313bc | Ativo | €299,000 | €3,646 | 2.4% | 70 | 73 |
| Portimão · 1f36c2 | Ativo | €265,000 | €3,897 | 4.3% | 72 | 66 |
| Portimão · 19f783 | Ativo | €265,500 | €3,848 | 3.0% | 78 | 68 |
| rua do Oceano Índico, 1 | Ativo | €305,000 | €3,631 | 2.9% | 80 | 70 |
| Mediana | €282,250 | €3,747 | 0.3% | 75 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está ao preço justo a €299,000, alinhando-se de perto a um valor justo de €291,092, com apenas uma diferença de 2,7%. Dada a condição de Portimão como um hotspot turístico, este apartamento pode atrair visitantes sazonais, gerando um retorno bruto de 4%, apesar da competitividade do mercado. Compra e manutenção Como o apartamento de dois quartos está avaliado de forma justa, apresenta uma oportunidade de investimento estável com um rendimento bruto de 4%, adequado para o tamanho e condição da propriedade. Os investidores podem beneficiar de uma apreciação contínua na região do Algarve, conhecida pela sua estabilidade econômica ligada ao turismo sazonal. Arrendamento a longo prazo Com um preço de listagem justo, esta propriedade oferece um potencial decente para arrendamento a longo prazo, suportado por um rendimento bruto de 4% numa vizinhança com uma classificação satisfatória de 70/100. Embora não seja direcionada a mercados de luxo ou estudantes, a sua pontuação de condição de 79/100 sugere que possui amenidades desejáveis para um público inquilino estável.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100 e à pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 805 €
- Capital próprio necessário
- 82 605 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras5225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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