Apartamento em Portimão
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Apartamento T2 com 88 m² em Portimão, à venda por 227 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 160 101 €, 22,8% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda espaçosa com proximidade a várias comodidades, proporcionando uma combinação de espaço ao ar livre e conveniência urbana para os potenciais residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €227,000 está significativamente acima do valor justo de €160,101, marcando uma sobrevalorização de €66,899 ou 29,5%. Isto reflete uma propriedade que não apresenta uma oportunidade de investimento financeiramente sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €160,101 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €227,000 situa-se €66,899 (29.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €227,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €283,888 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €283,888 + condição -€5,500 + localização +€14,505 = valor justo estimado de €160,101 (€1,819/m²), uma diferença de €66,899 (29.5%) face ao preço pedido de €227,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 6eba2d | Imóvel em análise | €227,000 | €2,580 | — | 68 | 74 |
| Portimão · 49b8f0 | Ativo | €255,000 | €4,722 | 83.1% | 75 | 81 |
| Portimão · 956ee1 | Ativo | €222,000 | €2,921 | 13.2% | 68 | 73 |
| avenida das Comunidades Lusíadas, 3 | Ativo | €195,000 | €4,063 | 57.5% | 71 | 67 |
| rua Frei Manuel Sepúlcro | Ativo | €275,000 | €2,957 | 14.6% | 73 | 62 |
| Mediana | €238,500 | €3,510 | 36.1% | 72 | 70 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental O preço atual de €227,000 reflete um prémio de 29,5% acima do seu valor justo de €160,101, indicando que o investimento não está posicionado favoravelmente para rendimentos de aluguer a curto prazo. Embora o rendimento bruto de 4,9% sugira um potencial razoável de rendimento, a dinâmica geral do mercado em Portimão e o preço elevado podem dificultar a rentabilidade neste segmento. Long-term rental Com a propriedade a um preço de €227,000, que está significativamente acima do valor justo de €160,101, as perspetivas de aluguer a longo prazo parecem fracas dada a diferença de 29,5%. Embora um rendimento bruto de 4,9% possa ser atrativo, a condição sobrevalorizada limita provavelmente a vantagem competitiva em relação a opções de aluguer mais razoavelmente precificadas na área. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a €227,000, um valor bem acima da avaliação justa de €160,101, apresenta desafios para uma estratégia de comprar e manter, especialmente com uma diferença de preço de 29,5%. As condições atuais do mercado e a dependência económica do turismo tornam os retornos menos apelativos, sugerindo que o investimento está sobrevalorizado em relação ao seu potencial de geração de valor a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65 indica que a propriedade pode estar localizada em uma área com possíveis flutuações económicas, o que pode afetar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 256 596 €
- Capital próprio necessário
- 74 996 €
- Prestação mensal
- 795 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -283 €
- Preço227 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6496 €
- Imposto do Selo (escritura)1816 €
- Imposto do Selo (crédito)1090 €
- Escritura, registo e banco2045 €
- Obras18 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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