Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 50 m² em Portimão, à venda por 194 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 788 €, 5,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 50 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1966, classe energética D. Localização: rua da Hortinha S / N · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel apresenta um sunroom que acrescenta luz natural extra e proporciona uma despensa funcional para armazenamento adicional, melhorando a experiência de vida em geral.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 195 073 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 220 154 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 205 788 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 222 185 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não disponibilizamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através de dados reais de transações na zona ou pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar cuidadosamente o preço pedido de 194 900 € para este apartamento T1 em Portimão em comparação com o seu estado, classificado em 72/100, e a pontuação do bairro de 50/100. Embora a rentabilidade bruta seja de 5,3%, a qualidade da localização pode afetar o potencial valor futuro. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, o investimento pode enfrentar desafios devido à instabilidade moderada nestas áreas. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam discrepâncias, indicando potenciais problemas com a fiabilidade dos dados disponíveis. Risco de estimativa de valor justo Dados de referência de mercado desatualizados.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 789 €
- Capital próprio necessário
- 56 869 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -250 €
- Preço194 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4317 €
- Imposto do Selo (escritura)1559 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras9109 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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