Apartamento em Portimão
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Apartamento T2 com 79 m² em Portimão, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 130 396 €, 29,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma varanda privada ideal para relaxamento enquanto desfruta de vistas panorâmicas da cidade, complementada por uma excelente localização perto do Rio Arade e atrações culturais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está significativamente acima do valor justo de €130,396, resultando numa avaliação sobrevalorizada de €94,604 ou 42,0%. Esta discrepância sugere que a propriedade pode não ser um investimento viável nas atuais condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €130,396 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €94,604 (42.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Portimão, Portimão, Faro de €254,854 (€3,226/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 60/100 (Condição 55 · Materiais 62 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Portimão, Portimão, Faro
Base da zona €254,854 + condição -€18,269 + localização +€13,022 = valor justo estimado de €130,396 (€1,651/m²), uma diferença de €94,604 (42.0%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · ba3dc6 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,848 | — | 55 | 74 |
| rua da Raminha, 14 | Ativo | €345,000 | €3,833 | 34.6% | 65 | 71 |
| Portimão · 956ee1 | Ativo | €222,000 | €2,921 | 2.6% | 68 | 73 |
| Portimão · cfe06a | Ativo | €236,000 | €6,378 | 124.0% | — | 75 |
| avenida São João de Deus, 54 | Ativo | €220,000 | €3,607 | 26.6% | — | 65 |
| Mediana | €229,000 | €3,720 | 30.6% | 67 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade está sobrevalorizada em 42,0% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma opção menos atrativa para investidores que buscam retornos imediatos no mercado de alugueres de curto prazo. Com um rendimento bruto de 5,2% numa localização focada no turismo, a rentabilidade potencial pode não justificar o preço pedido atualmente. Buy-and-hold A significativa margem sobre o valor justo sugere que esta propriedade não é um investimento sólido a longo prazo, pois a valorização esperada pode ser insuficiente para compensar o prémio pago. A classificação de condição de 60/100 indica ainda que seriam necessários investimentos de capital imediatos, diminuindo a atratividade de uma estratégia de buy-and-hold. Family rental Direcionar-se a famílias numa vizinhança que possui uma classificação de 74/100 pode parecer apelativo, mas o preço inflated da propriedade e a falta de valor apresentam desafios para gerar uma renda de aluguer consistente. O preço atual acima do valor justo levanta preocupações sobre a viabilidade futura da renda e o retorno geral do investimento para esta estratégia.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica possíveis flutuações na economia local, o que pode afetar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 266 691 €
- Capital próprio necessário
- 86 691 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -250 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras30 415 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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