Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em Portimão, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 017 €, em linha com o preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², no 1º andar, construído em 1994. Localizado em praceta das Faias, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento está localizado numa área tranquila rodeada de espaços verdes e oferece fácil acesso a lojas, escolas e principais vias da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está apenas 3.5% acima do valor justo de €227,017, sugerindo que a propriedade está ao preço justo em relação às condições de mercado. Isso indica uma oportunidade equilibrada para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €227,017 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €7,983 (3.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de praceta das Faias de €214,747 (€4,052/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €214,747, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €227,017 (€4,283/m²), uma diferença de €7,983 (3.5%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta das Faias | Imóvel em análise | €235,000 | €4,434 | — | 70 | 72 |
| avenida das Comunidades Lusíadas | Ativo | €295,000 | €5,784 | 30.5% | 68 | 65 |
| Alvor · b7c096 | Ativo | €245,000 | €4,083 | 7.9% | 68 | 68 |
| rua das Anforas, 51 | Ativo | €225,000 | €3,879 | 12.5% | 55 | 75 |
| rua dos Lusíadas S / N | Ativo | €260,000 | €5,909 | 33.3% | 72 | 73 |
| Mediana | €252,500 | €4,934 | 11.3% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de curto prazo Esta propriedade beneficia da sua localização no Algarve, uma região impulsionada pela procura turística, tornando-a uma opção adequada para alugueres de curto prazo, apesar de estar ao preço justo. No entanto, a natureza sazonal do mercado de aluguer pode impactar as taxas de ocupação e a estabilidade das receitas ao longo do ano. Compra e manutenção Com uma avaliação justa e um rendimento bruto de 4%, esta propriedade pode servir como um investimento de longo prazo que proporciona retornos moderados, aproveitando a procura contínua por habitação em Portimão. A classificação do bairro de 72 em 100 indica um ambiente de vivência favorável, embora seja importante considerar as flutuações do mercado devido à dependência turística. Aluguer familiar Avaliada ao preço justo de €235,000, este apartamento de um quarto pode atrair famílias em busca de alugueres numa vizinhança segura com uma classificação de criminalidade que suporta um perfil de inquilinos estável. No entanto, o tamanho limitado do apartamento pode restringir a sua atratividade para famílias maiores, impactando assim a procura de aluguer nesse segmento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco moderado de oscilações económicas que podem impactar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 262 132 €
- Capital próprio necessário
- 74 132 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -419 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras15 004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 53 m² | Construído 1987
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m² | Construído 1976
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m² | Construído 2007
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 63 m² | Construído 1993
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 50 m²
Portimão, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m² | Construído 1984
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito