Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 63 m² em Portimão, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 172 331 €, 15,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 63 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este imóvel contém um lugar de estacionamento privado mesmo à frente do edifício, proporcionando acessibilidade conveniente para os residentes.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 602 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 262 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −33 745 €−15,4%a partir de 218 683 €
- Margens de prudência
- −12 607 €−6,8%a partir de 184 938 €
- Valor justo
- 172 331 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 186 062 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível das vendas com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 65/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de tipologia T1 em Portimão apresenta uma oportunidade de investimento convincente, especialmente considerando a rentabilidade bruta de 6,4% e o potencial de valorização através de obras, dado que está avaliado em 65/100. O imóvel encontra-se numa economia turística, o que contribui para uma forte procura por imóveis para arrendamento na região do Algarve, que é procurada tanto por turistas como por expatriados. O preço pedido de 205 000 € é sustentado por "Dados de referência de mercado desatualizados", o que aumenta ainda mais a sua atratividade para investidores potenciais que procuram capitalizar valor através de remédio previsto de aproximadamente 630 €/m².
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma vulnerabilidade potencial, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 sugere uma fiabilidade moderada, criando incerteza na consistência do rendimento de arrendamento. Risco de estimativa de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo é atribuída ao seguinte facto: "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 935 €
- Capital próprio necessário
- 69 935 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -254 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras19 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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