Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 55 m² em Portimão, à venda por 203 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 235 062 €, 15,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1978, classe energética B. Localização: estrada de Monchique · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel apresenta uma tipologia versátil que inclui um arrumo e um grande terraço, embora este último necessite de manutenção devido a manchas visíveis.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%, fornecendo contexto antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 219 018 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 996 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 235 062 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 253 792 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é possível apresentar, neste momento, um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados." Um valor justo será construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na zona, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 203 000 € face ao estado, avaliado em 79/100, e à zona, avaliada em 50/100. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta de 5,2%, o que pode indicar retornos potenciais, mas a qualidade da localização também deve ser ponderada para avaliar o valor global. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a 50/100, podem existir preocupações sobre a renda consistente e a procura pelo imóvel. Risco de qualidade de dados Os resultados da verificação da qualidade de dados indicam que as listagens deste imóvel discordam, o que pode sinalizar potenciais imprecisões nas informações ou na valorização. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 655 €
- Capital próprio necessário
- 54 255 €
- Prestação mensal
- 685 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -280 €
- Preço203 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4816 €
- Imposto do Selo (escritura)1624 €
- Imposto do Selo (crédito)974 €
- Escritura, registo e banco1987 €
- Obras4254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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