Apartamento em Portimão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Portimão, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 564 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1984, classe energética F. Localização: freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este apartamento possui uma varanda virada a sul com vista desimpedida para o mar e inclui um espaço de escritório/stúdio versátil ideal para teletrabalho.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados."
Avaliação
- Modelo de transações
- 220 058 €peso 56%463 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 235 049 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 226 564 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 244 617 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente, não apresentamos um valor justo ou veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem avaliar o apartamento T1 em Portimão, considerando o preço pedido de 225 000 € em relação ao seu estado, classificado em 75/100, o que indica uma manutenção razoável, e uma classificação de zona de 63/100, que reflete uma desejabilidade moderada. Adicionalmente, o imóvel localiza-se numa região popular entre turistas e expatriados, aumentando a sua atratividade. Tendo em conta que "Dados de referência de mercado desatualizados", estes fatores podem ajudar na decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 60/100 e o índice de estabilidade dos inquilinos é de 65/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes devido a uma menor retenção de inquilinos e flutuações económicas. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo é preocupante, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 245 041 €
- Capital próprio necessário
- 65 041 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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