Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 76 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 956 €, 7,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 76 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Os interiores originais incluem numerosos armários de madeira e azulejos estampados na cozinha e na casa de banho, enquanto a sala ampla e luminosa oferece potencial para remodelação.
Resumo financeiro
O preço pedido de 230 000 € está abaixo do valor justo de 248 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (7,8%) superior ao preço pedido — 7,8% de valorização face ao preço pedido, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 237 €peso 56%303 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 290 522 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 005 €−13,2%a partir de 303 195 €
- Margens de prudência
- −15 234 €−5,8%a partir de 263 190 €
- Valor justo
- 247 956 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 267 713 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 303 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores consideram a área e a composição das áreas não habitáveis, quando aplicável, e deduzem o custo estimado das obras; o resultado é 5,8% inferior à estimativa central de 263 000 €. O valor justo é 248 000 € e o preço pedido é 230 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo; o valor justo é 18 000 € (7,8%) superior ao preço pedido — 7,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 268 000 €; o preço pedido de 230 000 € está 38 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2 em São Gonçalo de Lagos tem um preço pedido de 230 000 €, abaixo do valor justo de 248 000 €, com 18 000 € (7,8%) de valorização face ao preço pedido. O investidor deverá ponderar esta diferença entre preço e valor face ao estado do imóvel, avaliado em 63/100, e à classificação do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e uma potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 267 150 €
- Capital próprio necessário
- 83 150 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -107 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras25 449 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 47 m²
São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 90 m²
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 156 m² | Construído 2009
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 100 m² | Construído 2015
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1973
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m² | Construído 1988
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito