Apartamento em São Gonçalo de Lagos

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m². Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este apartamento possui uma entrada independente através do jardim, aumentando a privacidade e acessibilidade, e oferece a flexibilidade de reverter à sua configuração original de garagem.

Resumo financeiro

The valuation. A propriedade está listada por €180,000, que é €77,876 (30,2%) abaixo do seu valor justo de €257,876. Isso posiciona o preço pedido como subvalorizado no mercado atual. Buy-to-flip angle. Adquirir este apartamento pode gerar um lucro lucrativo ao executar uma estratégia de renovação, melhorando seu apelo para compradores potenciais e aproveitando a demanda turística em Lagos. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada em €915, a propriedade oferece um rendimento bruto de 6,1%, tornando-se uma opção atrativa para investimento em arrendamento de longo prazo numa área impulsionada pelo turismo, como São Gonçalo de Lagos.

Avaliação

Valor justo estimado em €257,876 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €77,876 (30.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade, listada por €180,000, representa uma entrada atrativa para alugueres de curto prazo, especialmente dada a sua rentabilidade bruta de 6.1% e as atrações turísticas nas proximidades. Com um valor justo de €257,876, existe um gap convincente de 30.2% que indica uma forte procura por alugueres num bairro geralmente seguro. Long-term rental Posicionar este apartamento de 2 quartos para alugueres de longo prazo é estratégico, dada a forte procura na área influenciada pelo turismo, que pode gerar um fluxo de rendimento estável. A propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor justo de €257,876, oferecendo uma oportunidade vantajosa em relação ao fundo de um bairro com uma classificação de 72/100. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, este apartamento oferece o potencial de valorização do capital, apoiado pelo significativo gap de 30.2% em relação ao valor justo. A combinação de uma rentabilidade bruta de 6.1% e uma localização apelativa em São Gonçalo de Lagos sugere uma perspetiva favorável para o crescimento do valor futuro no mercado. Not ideal for student housing Apesar do seu apelo, a propriedade não é adequada para o mercado de alojamento estudantil devido à limitada diversidade económica fora dos picos turísticos. Além disso, as classificações do bairro não estão alinhadas com as exigências típicas dos arrendatários estudantes. Not ideal for luxury market Dada a sua pontuação de condição de 48/100, a propriedade não está posicionada para atrair o mercado de luxo, que normalmente exige padrões e comodidades mais elevados do que o que este apartamento pode oferecer. O preço atual não suporta as renovações necessárias para um apelo de luxo. Not ideal for industrial development A natureza residencial da propriedade e a sua localização numa área segura e impulsionada pelo turismo tornam-na inadequada para oportunidades de desenvolvimento industrial. A dinâmica do mercado local é fortemente influenciada pelo turismo, limitando o potencial de crescimento e investimento industrial.

Riscos

Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco de recessões que podem impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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