Apartamento em Mexilhoeira Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 100 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 189 528 €, 2,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Este apartamento é único pelo seu licenciamento turístico ativo, oferecendo potencial de rendimento imediato perto do Algarve International Circuit, atraindo tanto investidores como turistas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está acima do valor justo de €189,528, excedendo-o em €5,472 (2,8%). Isso sugere que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €189,528 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €5,472 (2.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €274,100 (€2,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 74 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 78 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Base da zona €274,100 + condição +€2,031 + localização +€15,796 = valor justo estimado de €189,528 (€1,895/m²), uma diferença de €5,472 (2.8%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · 93739e | Imóvel em análise | €195,000 | €1,950 | — | 74 | 73 |
| Mexilhoeira Grande · 93732c | Ativo | €245,000 | €2,008 | 3.0% | 80 | 74 |
| Odiáxere · 82c796 | Ativo | €299,950 | €4,411 | 126.2% | 75 | 75 |
| rua das Palmeiras, 99 | Ativo | €395,000 | €2,842 | 45.7% | 70 | 70 |
| estrada de Montes de Alvor S / N | Ativo | €420,000 | €3,621 | 85.7% | — | 74 |
| Mediana | €347,475 | €3,232 | 65.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Embora o apartamento, pela sua proximidade à costa do Algarve, esteja bem posicionado para a procura impulsionada pelo turismo, a diferença de 2,8% em relação ao valor justo indica que pode não ser a melhor opção para arrendamentos de férias a curto prazo. Além disso, o rendimento bruto atual de 0% não apoia um investimento sólido nesta estratégia ao preço listado. Arrendamento a longo prazo Apesar de a propriedade estar localizada numa vizinhança geralmente desejável com comodidades adequadas, o preço pedido de €195,000 excede o seu valor de mercado justo em 2,8%, sugerindo que está sobrevalorizada para fins de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 0% destaca desafios potenciais em alcançar um retorno satisfatório sobre este investimento. Compra e manutenção A classificação de condição do apartamento de 76/100 sugere uma manutenção razoável; no entanto, a propriedade está avaliada em 2,8% acima do seu valor justo, tornando esta uma oportunidade de compra e manutenção menos atraente. Os investidores devem ter cuidado com o rendimento bruto estagnado de 0%, que diminui a atratividade dessa estratégia de investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco elevado de que flutuações económicas possam impactar negativamente a receita de aluguer e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 215 302 €
- Capital próprio necessário
- 59 302 €
- Prestação mensal
- 683 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -875 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras11 516 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1973
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Apartamento | 0 qts | 1 wc | 65 m²
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 94 m² | Construído 2015
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1988
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Alvor, Portimão, Faro
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m² | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 2.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito