Apartamento em Odiáxere
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Apartamento T1 com 68 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 299 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 264 389 €, 10,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m². Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Este apartamento conta com acessórios de alta qualidade, incluindo eletrodomésticos eficientes em termos de energia e iluminação de designer, que aumentam a sensação geral de luxo enquanto promovem a sustentabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,950 está €35,561 (11.9%) acima do valor justo de €264,389, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda bem-sucedida exigiria uma valorização significativa, que parece improvável dado o nível atual de preços. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 0% sugere que a renda de aluguer, seja para férias de curto prazo ou para aluguer familiar, pode não cobrir os custos contínuos deste investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €264,389 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,950 situa-se €35,561 (11.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,950 face à base da zona de Odiáxere, Lagos, Faro de €239,156 (€3,517/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 80 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Odiáxere, Lagos, Faro
Base da zona €239,156 + condição +€3,188 + localização +€23,746 = valor justo estimado de €264,389 (€3,888/m²), uma diferença de €35,561 (11.9%) face ao preço pedido de €299,950.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odiáxere · 82c796 | Imóvel em análise | €299,950 | €4,411 | — | 75 | 75 |
| São Gonçalo de Lagos · 82c6ce | Ativo | €380,000 | €3,689 | 16.4% | 75 | 72 |
| Mexilhoeira Grande · 93739e | Ativo | €195,000 | €1,950 | 55.8% | 74 | 73 |
| Mexilhoeira Grande · 93732c | Ativo | €245,000 | €2,008 | 54.5% | 80 | 74 |
| Odiáxere · 4a7e18 | Ativo | €530,000 | €10,000 | 126.7% | 90 | 73 |
| Mediana | €312,500 | €2,849 | 35.4% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A propriedade em Odiáxere, Lagos, não é um forte candidato para alugueres de curta duração devido ao seu rendimento bruto de 0% e ao preço que excede o valor justo em 11,9%. Como o Algarve atrai turistas, os investidores podem encontrar melhores oportunidades que proporcionem um retorno sobre o investimento em vez desta listagem sobrevalorizada. Buy-and-hold Tendo em conta a avaliação atual de €299,950 em comparação com o valor justo de €264,389, esta estratégia de compra e espera pode não resultar em benefícios financeiros. A diferença de 11,9% sugere que a manutenção desta propriedade pode resultar em um capital negativo em vez de valorização do ativo. Family rental Embora Odiáxere apresente uma boa classificação de bairro de 75/100, o preço da propriedade, que está 11,9% acima do valor justo, torna-a uma opção menos atrativa para estratégias de aluguer familiar. Com um rendimento bruto de 0%, é pouco provável que satisfaça as necessidades financeiras de potenciais inquilinos familiares, empurrando o investimento para a desvantagem financeira.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um score de estabilidade económica moderado de 70/100 e um score de estabilidade de inquilinos de 72/100, indicando potenciais flutuações na receita de aluguer devido à volatilidade económica e à rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 323 456 €
- Capital próprio necessário
- 83 496 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1283 €
- Preço299 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 602 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras5844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 11.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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