Apartamento em Mexilhoeira Grande
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Apartamento T2 com 122 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 245 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 165 €, 1,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 122 m², construído em 2015, certificado energético B. Localizado freguesia de Mexilhoeira Grande, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento beneficia de uma licença turística ativa, permitindo a entrada imediata no mercado de arrendamento e proporciona acesso a comodidades no Algarve Race Resort Hotel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €245,000 está 1,2% acima do valor justo de €242,165, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem ter cautela, pois a avaliação não está alinhada com as expectativas do mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €242,165 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €245,000 situa-se €2,835 (1.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €245,000 face à base da zona de Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro de €334,402 (€2,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mexilhoeira Grande, Portimão, Faro
Base da zona €334,402 + condição +€12,581 + localização +€20,110 = valor justo estimado de €242,165 (€1,985/m²), uma diferença de €2,835 (1.2%) face ao preço pedido de €245,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mexilhoeira Grande · 93732c | Imóvel em análise | €245,000 | €2,008 | — | 80 | 74 |
| Mexilhoeira Grande · 93739e | Ativo | €195,000 | €1,950 | 2.9% | 74 | 73 |
| Odiáxere · 82c796 | Ativo | €299,950 | €4,411 | 119.7% | 75 | 75 |
| rua das Palmeiras, 99 | Ativo | €395,000 | €2,842 | 41.5% | 70 | 70 |
| Mexilhoeira Grande · 25f6e2 | Ativo | €380,000 | €4,043 | 101.3% | 58 | 68 |
| Mediana | €339,975 | €3,443 | 71.4% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, pois o preço de lista de €245,000 está apenas 1.2% acima do valor justo de €242,165, tornando-a menos atraente para potenciais inquilinos a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento não se alinha com as expectativas típicas do mercado de arrendamento na região do Algarve. Arrendamento para férias a curto prazo Uma vez que a propriedade está sobrevalorizada, não apresenta um caso convincente para uma estratégia de arrendamento para férias a curto prazo, especialmente dado o seu rendimento bruto de 0%. A falta de retornos lucrativos num mercado beneficiado pelo turismo diminui o apelo deste investimento. Manter e segurar Apesar de a propriedade ter classificações razoáveis de condição e do bairro, está sobrevalorizada a €245,000 em comparação com o valor justo de €242,165, resultando em um potencial de apreço a longo prazo insatisfatório. O rendimento bruto de 0% torna ainda mais complicada a decisão de seguir uma estratégia de manter e segurar neste mercado, que geralmente requer retornos financeiros mais fortes para justificar compromissos a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica Um score de estabilidade económica moderado de 65/100 pode indicar susceptibilidade a recessões económicas, afetando potencialmente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 260 915 €
- Capital próprio necessário
- 64 915 €
- Prestação mensal
- 826 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1064 €
- Preço245 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7756 €
- Imposto do Selo (escritura)1960 €
- Imposto do Selo (crédito)1176 €
- Escritura, registo e banco2088 €
- Obras2936 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 1.2% acima do valor justo.
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