Apartamento em Alvor
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em Alvor, Portimão, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 478 €, 11,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética D. Localização: praceta da Aurora · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O atrativo adicional deste imóvel inclui uma ampla sala de estar com grandes janelas que inundam o espaço com luz natural, promovendo um ambiente luminoso e arejado.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa do valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,9% (~878 € por mês). Avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
- Modelo de transações
- 217 333 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 270 673 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 239 478 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 258 560 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Razão: "Dados de referência de mercado desatualizados". Um valor justo é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e no Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre o preço pedido de 215 000 € e o valor geral do imóvel, que é influenciado pelo seu estado de 70/100 e pela classificação da zona de 50/100. A rentabilidade bruta de 4,9% proporciona retornos potenciais, mas os fatores de localização e o estado do imóvel não devem ser esquecidos ao avaliar esta oportunidade de investimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma incerteza significativa tanto nas condições económicas como na retenção de inquilinos, apresentando um risco para os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo para o imóvel cria incertezas na avaliação do seu verdadeiro valor, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 504 €
- Capital próprio necessário
- 67 504 €
- Prestação mensal
- 753 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -360 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras14 080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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