Apartamento em Alvor
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Apartamento T1 com 58 m² em Alvor, Portimão, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 223 714 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda privada que oferece um espaço exterior tranquilo, ideal para desfrutar de café da manhã ou pores-do-sol sobre o horizonte do Algarve.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €223,714, indicando uma posição ao preço justo em relação ao mercado, com uma diferença de €3,714 (1,7%).
Avaliação
Valor justo estimado em €223,714 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €3,714 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de Alvor, Portimão, Faro de €216,997 (€3,741/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €216,997, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €223,714 (€3,857/m²), uma diferença de €3,714 (1.7%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvor · e55335 | Imóvel em análise | €220,000 | €3,793 | — | 68 | 74 |
| rua Nascer do Sol, 4 | Ativo | €280,000 | €4,000 | 5.5% | 75 | 70 |
| rua do Nascer do Dia S / N | Ativo | €265,000 | €4,206 | 10.9% | 74 | 74 |
| praceta António Lopes Ribeiro, 16 | Ativo | €260,000 | €3,714 | 2.1% | 72 | 76 |
| Alvor · 2d85c3 | Ativo | €280,000 | €4,058 | 7.0% | 70 | 70 |
| Mediana | €272,500 | €4,029 | 6.2% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curta duração Este apartamento T1 em Alvor tem um valor justo alinhado ao seu preço de listagem, indicando que está bem posicionado em uma área turística de alta procura. Com um rendimento bruto de 3,9%, apresenta um investimento estável para arrendamentos de curta duração em uma região conhecida por atrair visitantes. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja precificada de forma justa, a sua localização na área turística do Algarve pode proporcionar uma apreciação estável ao longo do tempo, embora o rendimento atual seja modesto. A qualidade média das escolas e os níveis de criminalidade típicos podem afetar um pouco a desirabilidade a longo prazo, mas não diminuem o potencial geral do investimento. Arrendamento de longa duração Este apartamento pode servir como uma opção fiável para arrendamentos de longa duração, especialmente considerando a procura sustentada na área turística por habitação. No entanto, enquanto o rendimento é de 3,9%, é essencial estar ciente de que a avaliação justa sugere um potencial limitado de valorização em comparação com outras oportunidades de investimento na região.
Riscos
Possível Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 pode indicar vulnerabilidade a flutuações do mercado, o que poderia afetar negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 239 323 €
- Capital próprio necessário
- 63 323 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -375 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras8473 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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