Apartamento em Alvor
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em Alvor, Portimão, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 097 €, 7,6% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: praceta da Aurora · freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma pequena despensa e de uma varanda com vista sobre o jardim do empreendimento, acrescentando espaço de armazenamento prático e um espaço exterior sereno para relaxamento.
Resumo financeiro
O preço pedido de 225 000 € está abaixo do valor justo estimado de 242 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 683 €peso 56%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 513 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 097 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 261 387 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em 147 preços de venda reais na freguesia de Alvor, contribuindo com 55% para o cálculo total. O Modelo de anúncios ajustado utiliza as listagens atuais e ajusta as diferenças ao nível das vendas, compreendendo 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado. O resultado mostra que o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, apresentando uma valorização de 17 000 € (7,6%) face ao preço pedido. Esta análise tem uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento T1 em Alvor, Portimão, tem um preço pedido de 225 000 €, que está abaixo do seu valor justo de 242 000 €, indicando uma valorização de 7,6% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 77/100, sugerindo uma manutenção razoável, a classificação do bairro de 50/100 levanta potenciais preocupações sobre a atratividade da localização. O investidor deve ponderar o equilíbrio entre o preço em relação ao valor, juntamente com as métricas de estado e localização, antes de prosseguir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe uma preocupação significativa em relação à probabilidade de rendimento de arrendamento consistente e à procura do imóvel na área. Risco de certeza do valor justo A valorização no valor justo de 242 0 € apresenta confiança média, indicando uma incerteza potencial na sua precisão devido ao estado de vigilância da referência municipal.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 243 206 €
- Capital próprio necessário
- 63 206 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -370 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras6930 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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