Apartamento em Mexilhoeira Grande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 94 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 175 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: parque (Campingpark Figueira) a 1,1 km e restaurante (Solar do Farelo) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 2 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 94 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2015, classe energética B. Localização: freguesia: Mexilhoeira Grande · concelho: Portimão · distrito: Faro. Mobilado e equipado, com varanda virada a sul, garagem privativa e arrecadação; o empreendimento dispõe ainda de piscina comum e percursos pedonais ajardinados.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Neste apartamento T1, com 94 m², em Mexilhoeira Grande, Portimão, pondere o preço pedido de 175 000 € juntamente com a rentabilidade bruta de 6,5% e a classificação do estado do imóvel, de 78/100. A classificação do bairro é 50/100, e o único motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são contraditórios, o que poderá tornar a informação menos fiável. Risco de ausência de estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 190 561 €
- Capital próprio necessário
- 50 561 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -771 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras8078 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Mexilhoeira Grande
175 000 €
1 quarto · 94 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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