Apartamento em São Gonçalo de Lagos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 64 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 626 €, 13,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1984, classe energética D. Localização: freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. A varanda oferece vista mar enquadrada pelas muralhas históricas e pelo centro histórico de Lagos, enquanto a cozinha foi recentemente remodelada, com armários verde-sálvia e uma ilha moderna.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 249 000 € está acima do valor justo de 215 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 34 000 € (13,8%) inferior ao preço pedido — 13,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 275 837 €peso 52%518 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 246 372 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 212 €−13,1%a partir de 261 688 €
- Margens de prudência
- −12 850 €−5,6%a partir de 227 476 €
- Valor justo
- 214 626 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 231 727 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 518 transações reais em São Gonçalo de Lagos, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e as obras estimadas; a dedução das obras estimadas coloca o valor justo 5,6% abaixo da estimativa central de 227 000 €. Com um valor justo de 215 000 € e um preço pedido de 249 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 34 000 € (13,8%) inferior ao preço pedido — 13,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 232 000 €; o preço pedido de 249 000 € está 17 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1 de 64 m² em São Gonçalo de Lagos está anunciado por 249 000 €, acima do valor justo de 215 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 34 000 € (13,8%) inferior ao preço pedido — 13,8% de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar esta diferença face ao estado, classificado em 63/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 5,2%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e dos inquilinos tem ambas uma pontuação de 50/100, o que indica incerteza quanto à estabilidade das condições económicas e dos inquilinos. Conclusão da verificação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas está assinalada uma licença de alojamento local, pelo que a informação sobre a licença requer atenção. Confiança no valor justo O valor justo é de 215 000 €, com confiança média; a referência municipal está sob observação face ao INE, e o valor é líquido das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 751 €
- Capital próprio necessário
- 84 551 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras21 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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