Apartamento em Mina de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 53 m² em Mina de Água, Amadora, à venda por 249 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 104 641 €, 36,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 53 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Mina de Água, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui acesso duplo a um terraço privado tanto da cozinha quanto da sala, melhorando a conectividade exterior numa localização central em Amadora.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €104,641, resultando numa diferença de €144,359, ou 58,0%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €104,641 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €249,000 situa-se €144,359 (58.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €249,000 face à base da zona de Mina de Água, Amadora, Lisbon de €171,243 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 45/100 (Condição 40 · Materiais 50 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Base da zona €171,243 + condição -€24,844 + localização +€11,771 = valor justo estimado de €104,641 (€1,974/m²), uma diferença de €144,359 (58.0%) face ao preço pedido de €249,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mina de Água · 0015d7 | Imóvel em análise | €249,000 | €4,698 | — | 40 | 75 |
| estrada Serra da Mira | Ativo | €249,000 | €3,557 | 24.3% | 45 | 73 |
| parque Central | Ativo | €285,000 | €3,000 | 36.1% | 42 | 73 |
| Mina de Água · 6d5393 | Ativo | €245,000 | €3,267 | 30.5% | 42 | 70 |
| avenida Pedro Álvares Cabral | Ativo | €282,500 | €4,484 | 4.6% | 56 | 74 |
| Mediana | €265,750 | €3,412 | 27.4% | 44 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 1 quarto em Mina de Água apresenta uma diferença significativa de 58,0% entre o preço de listagem de €249,000 e o valor justo de €104,641, indicando que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 4%, esta propriedade não oferece retorno suficiente para investimento a longo prazo, especialmente dada a pontuação de condição de 45/100. Manter e conservar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e conservar não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada em 58,0%, tornando improvável uma valorização significativa. O rendimento bruto atual de 4% não oferece um retorno atrativo para investidores que buscam um período de manutenção mais longo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma pontuação de qualidade do inquilino de 75/100, a significativa diferença de preços de 58,0% indica que este apartamento de 1 quarto está sobrevalorizado e pode afastar potenciais inquilinos. Os arrendamentos familiares normalmente requerem mais espaço, e um apartamento de 53m² pode não ser ideal para atrair inquilinos familiares a longo prazo num mercado competitivo, especialmente considerando a sua pontuação de condição de 45/100.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode aumentar os custos operacionais, dado que as pontuações de estabilidade econômica e de inquilinos são 75/100, indicando uma potencial volatilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 295 757 €
- Capital próprio necessário
- 96 557 €
- Prestação mensal
- 840 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -444 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras33 437 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 39 m² | Construído 1965
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 46 m² | Construído 1978
Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m² | Construído 1994
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 67 m²
Mina de Água, Amadora, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1961
- 🔧Condição do imóvel (45/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 58.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito